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M2-S |
Norma Zonal S |
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Observaciones - Será igual o menor que la del edificio sustituido. |
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Observaciones - Será igual o menor que la del edificio sustituido. |
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Observaciones - Será igual o menor que la del edificio sustituido. |
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Observaciones - Será igual o menor que la del edificio sustituido. |
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Obras de ampliación : Carácter del acto : Permitido. Sólo se admitirán como ampliación el cierre de terrazas y balcones no contemplados como obras exteriores por exceder del volumen en relación con la vivienda o local en el que están situadas, y el cierre de soportales en planta baja en los casos y condiciones definidas.
Condiciones tipológicas y volumétricas:
1. No se admitirán ampliaciones que impliquen un aumento de la ocupación, de la altura máxima, del número de plantas o del número de viviendas existentes.
2. Se permitirá la ampliación de la zona de soportales en planta baja para los usos complementarios establecidos , en los siguientes casos y condiciones:
a) Edificio Puerto. Hacia las calles La Naval y Juan Rejón podrá ampliarse alineándose con los edificios colindantes. No se permitirá la ampliación en el frente hacia la plaza del Ingeniero Manuel Becerra.
b) Edificio Central. Hacia las calles 29 de Abril y Secretario Artiles podrá ampliarse alineándose en el eje de los soportales paralelo a dichas calles.
c) Edificio situado en la esquina de las calles Más de Gaminde y Barcelona. Podrá ampliarse la zona se soportales y retranqueos, disponiendo el plano de fachada en planta baja coincidente con la alineación oficial.
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Obras de nueva planta : Carácter del acto : Permitido. Sólo se para la sustitución del edificio existente
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Obras de demolición y excavación : Carácter del acto : Permitido. Todas las contempladas ligadas a la ejecución de las obras admisibles, al derribo de cuerpos añadidos en las construcciones originarias o a la demolición de las edificaciones declaradas en estado ruinoso o fuera de ordenación.
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Obras en los edificios : Carácter del acto : Permitido. Todas las contempladas , excepto aquellas que impliquen un aumento del número de viviendas.
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Parámetros compositivos. 1. La composición de la edificación será libre en el área regulada por esta Norma Zonal.
2. Se admitirá el cierre de balcones, terrazas y soportales de plantas bajas (en los casos concretos citados), con las condiciones establecidas en las Ordenanzas de Edificación.
Materiales de fachada:
1. Los materiales deben ser de primera calidad garantizando la calidad estética, la durabilidad y el bajo mantenimiento.
2. En las obras de nueva planta, los huecos que se dispongan en plantas superiores a la baja deberán disponer de elementos fijos, batientes o enrollables, que tamicen u oculten la luz exterior.
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Parámetros tipológicos y volumétricos. La ordenación del nuevo edificio se hará a través de un Estudio de Detalle.
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Condiciones de la parcela. Será indivisible
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Número de viviendas. Será igual o menor que la del edificio sustituido.
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