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E02. Avenida Marítima del Norte Tramos VI y VII: Parcela Woermann |
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Observaciones - Para los cuerpos altos |
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Observaciones - Bajo rasante se podrá ocupar la totalidad de la parcela con planta de sótano, autorizándose el semisótano sólo en la semiparcela con frente en la calle Albareda. |
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6 : Observaciones - Hacia la calle Eduardo Benot, para los cuerpos bajos.
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8 : Observaciones - Hacia la calle Albareda, para los cuerpos bajos.
Las dos últimas plantas tendrán un fondo máximo tal que no supere una línea paralela trazada a 14 metros de la alineación oficial de la calle Eduardo Benot.
En el frente de la calle Albareda al objeto de evitar las medianerías ciegas se retrasará la edificación un mínimo de 3 metros en las dos últimas plantas, tratándose como fachada, cuando los colindantes tengan menor altura ordenancista.
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15 : Observaciones - Para los cuerpos altos.
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Parámetros compositivos. Cuerpos bajos:
- La planta baja se retranqueará 3 metros de la alineación oficial, y las plantas altas mantendrán la planeidad y la línea de coronación del modelo vigente.
- Será obligatoria la ejecución del soportal en la forma establecida para la zona, prolongán- dose a lo largo de la totalidad del lindero de cada uno de los cuerpos bajos, con el cuerpo alto correspondiente.
- La planta baja de los cuerpos altos estará libre de edificación.
Cuerpos altos:
- No se establecen limitaciones en cuanto a su composición, materiales, color o trata- miento.
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Construcciones permitidas por encima de altura máxima. Solo se permite la ubicación de las instalaciones técnicas imprescindibles, que no sobrepasarán, en ningún caso, los 4 metros de altura.
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Retranqueo : 7. En todas sus plantas medidos desde las alineaciones oficiales de las calles Eduardo Benot y Albareda. Para cuerpors altos
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Retranqueo. Cuerpos bajos:
La fachada de ambos cuerpos deberán ejecutarse de la forma siguiente:
- Hacia la calle Albareda y Eduardo Benot se dispondrán sobre la alineación oficial, con una longitud no inferior a 20 metros en cada uno de ellos.
- Hacia el Espacio Libre central de la parcela no podrán rebasar, ni la prolongación de la alineación oficial del margen norte de la calle La Palma, ni igual concepto del margen sur de la calle Fuerteventura.
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Parámetros tipológicos y volumétricos. Cuerpos bajos:
La edificación se dispondrá en dos cuerpos adosados a las medianeras de las edificaciones existentes.
Cuerpos altos:
En cada cuerpo bajo se podrá disponer de un cuerpo alto, a modo de torre, dando a la plaza central.
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Posición de la edificación en la parcela. Se conformará un Espacio Libre en la posición central de la parcela a modo de plaza, cuya superficie será al menos de 2.000 m². Su uso será público sin limitación alguna de accesibilidad y sin que puedan producirse cerramientos de cualquier tipo.
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Superficie ocupable : 2307,37. Bajo rasante se podrá ocupar la totalidad de la parcela con planta de sótano, autorizándose el semisótano sólo en la semiparcela con frente en la calle Albareda.
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Superficie edificable : 16151,6.
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Observaciones. La parcela denominada Woermann, es fruto de la agrupación de las que fueron del Patrimonio del Estado, 1.608, 1.612a y 1.612b y las calles previstas en el planeamiento como prolongación de La Palma y Fuerteventura, entre Eduardo Benot y Albareda.
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