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4910-779-GES_UA-1-2-18 |
UA-01.1 Porto Pí (La Isleta) |
AS |
2 |
COOP |
15528 |
Reserva para vivienda pública (%) : 50. De los 8.559,51 m²C previstos, siendo el 50% restante de renta libre.
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Cumplimiento de la Normativa Urbanística. Justificación del cumplimiento del art. 36 del TR-LOTCEN
En suelos residenciales urbanos no consolidados por la urbanización situados en ámbitos de renovación y rehabilitación se
cumplirá:
Máximo de 500 hab/Ha:
Se cumple con 331 hab/Ha (286 habitantes en total, a razón de 1 hab/30m² de edificación residencial).
Máximo de 1,5 m²/m² de edificabilidad bruta total:
Se cumple con 1,1945 m²/m².
Reserva mínima de 20 m² de suelo/100 m² de edificación para EL: 2.058,86 m²
Se cumple con EL de 3.091,09 m².
Reserva mínima de 40 m² de suelo/100 m² de edificación para EL, DOT y EQ en conjunto: 4.117,71 m²
Se cumple con 4.117,71 m² (1.026,62 m²C + 3.091,09 m² de EL).
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Cálculo de las cargas. El cálculo de aprovechamientos forma parte de la Memoria de Ordenación Pormenorizada.
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Aprovechamiento global : 13840,77.
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Edificabilidad bruta : 1,314.
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Edificabilidad total del ámbito : 11320,895.
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Edificabilidad máxima dotacional : 1026,62. CU
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Coeficiente de edificabilidad lucrativa : 1,194.
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Edificabilidad Lucrativa total : 10294,28.
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Edificabilidad máxima terciaria : 1734,77. M*
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Edificabilidad máxima residencial : 8559,51. M*
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Superficie por uso : 3278,9. Viario
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Superficie por uso : 5339,17. Dotacional
CU: 513,31 m2
EL: 3091,09 m2
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Superficie por uso : 1734,77. Residencial + terciario (PB)
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Superficie del ámbito : 8618,07.
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Uso global asignado al ámbito : Residencial.
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Observaciones. La ejecución de la c/ Coronel Rocha y el ámbito dotacional que sirve de colchón separador al barrio con respecto al polígono industrial de El Sebadal, se realizará una vez producido el traslado del Canarias 50. El desarrollo de esta unidad se abordará una vez superada esta primera fase.
Mientras tanto la parcela Porto Pi tendrá uso deportivo para así cubrir la demanda vecinal respecto al mismo, sin tener que esperar a la culminación del largo
proceso anterior.
Se procederá al realojo de los vecinos de la c/Roque Nublo afectados por la intervención.
La alineación que se propone viene determinada por las edificaciones existentes.
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Norma zonal y ordenación. M7, M6 y M5 [PGO-2008]
La Norma Zonal de aplicación es M7, M6 y M5, con la formalización concreta que se grafía.
Se establece un eje viario a modo de rambla desde la Plaza Belén María hasta la c/ Coronel Rocha, erigiéndose en elemento vertebrador y de relación entre los ámbitos diferenciados del mismo.
La propuesta intenta dar un frente edificado adecuado a la apertura viaria establecida, al tiempo que se hace compatible con las edificaciones y espacios libres
surgidos desde las UA del PGOU de 1989, ya ejecutadas, para ello la edificación propuesta adopta las alineaciones materializadas y los espacios libres se plantean en conexión con los existentes.
En la UA-01.1, la edificación que se propone se alinea a la rambla de nuevo trazado siguiendo la directriz de la edificación existente, pero retranqueándose con
respecto al Espacio Libre, de modo que éste gana superficie para incorporar un equipamiento cultural como antesala del borde dotacional propuesto como
cierre de La Isleta por el norte. La altura de la edificación se va escalonando desde las siete plantas en su extremo de la c/Guanabén, hasta las cinco
plantas en la esquina de la c/Coronel Rocha, pasando por seis alturas en su tramo central.
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Objetivos. Las Unidades de Actuación UA-01.1, UA-01.2 y UA-01.3 se plantean con la finalidad de dotar de una estructura reconocible y diferenciada a esta parte del barrio de La Isleta, necesitada de una regeneración total, dado el deterioro socioeconómico y urbanístico que sufre, con importantes focos de tensión a erradicar de la trama (Canarias 50, RACSA, Instalaciones Portuarias...), completando así la transformación ya comenzada a través del desarrollo de diversas Unidades de Actuación delimitadas por el PGOU de 1989.
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Distrito. Puerto-Canteras
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Barrio. La Isleta
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Sector Urbanístico. 06 La Isleta
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8618.07 |