• Ambito: Las Palmas de Gran Canaria
  • Instrumento: PGO Las Palmas de Gran Canaria - 4 de Diciembre de 2012
  • Trámite: APROB. DEF. PGO Las Palmas de Gran Canaria - 4 de Diciembre de 2012
  • BOC: enlace
  • BOP: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Las Palmas de Gran Canaria, publicado el 04/12/2012 en el BOC 237/12 (819)
  • Etiqueta: 4910-779-GES_UA-1-2-19 (UA-01.2 Fábrica RACSA (La Isleta))
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 1,2 ha en 1 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Código del ámbito de gestión / ejecución Denominación del ámbito de gestión / ejecución Tipo de ámbito de gestión / ejecución Aprovechamiento medio del ámbito del aprovechamiento (Udas/m²s) Forma de gestión del ámbito IDEN Otras determinaciones Superficie total del ámbito o sector (m2), según documento de planeamiento
4910-779-GES_UA-1-2-19 UA-01.2 Fábrica RACSA (La Isleta) AS 2 PRIV 15527 Reserva para vivienda pública (%) : 30. De los 15.735,38 m²C previstos, deberá contar con algún tipo de protección pública, siendo el 70% restante de renta libre. - Cumplimiento de la Normativa Urbanística. Justificación del cumplimiento del art. 36 del TR-LOTCEN En suelos residenciales urbanos no consolidados por la urbanización situados en ámbitos de renovación y rehabilitación se cumplirá: Máximo de 500 hab/Ha: Se cumple con 422 hab/Ha (525 habitantes en total, a razón de 1 hab/30m² de edificación residencial). Máximo de 1,5 m²/m² de edificabilidad bruta total: Se cumple con 1,50 m²/m². Reserva mínima de 20 m² de suelo/100 m² de edificación para EL: 3.728,26 m² Se cumple con de EL. Reserva mínima de 40 m² de suelo/100 m² de edificación para EL, DOT y EQ en conjunto: 7.456,52 m² No se cumple con 5.034,25 m² (520,61 m²C + 4.513,64 m² de EL). La UA-01.2 aborda una importante transformación urbana que supone la exclusión de la trama urbana de una industria en funcionamiento que ha de relocalizarse. El PGOU de 1989 contemplaba una edificabilidad de 19.267 m²C para compensar la operación, cifra que no puede alcanzarse en la actualidad por la limitación de edificabilidad establecida por el artículo 36 del TR-LOTCENC. Parece conveniente que para evitar la inviabilidad económica de la misma se la exima del cumplimiento del artículo 36 en cuanto a dotaciones. - Cálculo de las cargas. El cálculo de aprovechamientos forma parte de la Memoria de Ordenación Pormenorizada. - Aprovechamiento global : 25902,37. - Edificabilidad bruta : 1,542. - Edificabilidad total del ámbito : 19161,9. - Edificabilidad máxima dotacional : 520,61. M5 - Coeficiente de edificabilidad lucrativa : 1,5. - Edificabilidad Lucrativa total : 18641,29. - Edificabilidad máxima terciaria : 2905,91. M7 = 494,04 m2 C M5 = 2.411,87 m2 C - Edificabilidad máxima residencial : 15735,38. M7 = 6.087,90 m2 C (6 plantas) M5 = 9.647,48 m2 C (4 plantas) - Superficie por uso : 4487,37. Viario: - Superficie por uso : 4513,64. Dotacional: (EL) - Superficie por uso : 3426,52. Residencial + terciario (PB): M7 = 1.014,65 m2 M5 = 2.411,87 m2 - Superficie del ámbito : 12427,53. - Uso global asignado al ámbito : Residencial. - Observaciones. La delimitación se ajusta exclusivamente a la propiedad de RACSA para facilitar la gestión de la misma. La actividad industrial existente podrá mantenerse en tanto no se aborde la ejecución de la UA, sin cambio alguno siquiera dentro de la misma clase. En cuanto a las obras admisibles sólo se permitirán las pequeñas reparaciones que exigieran la higiene, el ornato y la conservación del inmueble. La alineación que se propone viene determinada por las edificaciones existentes. - Norma zonal y ordenación. M5 y M7 [PGO-2008] Las Normas Zonales de aplicación son M7 y M5, con la formalización concreta que se grafía. Se establece un eje viario a modo de rambla desde la Plaza Belén María hasta la c/ Coronel Rocha, erigiéndose en elemento vertebrador y de relación entre los ámbitos diferenciados del mismo. La propuesta intenta dar un frente edificado adecuado a la apertura viaria establecida, al tiempo que se hace compatible con las edificaciones y espacios libres surgidos desde las UA del PGOU de 1989, ya ejecutadas, para ello la edificación propuesta adopta las alineaciones materializadas y los espacios libres se plantean como prolongación de los existentes. En la UA-01.2 se propone sustituir la apertura viaria de la c/Guanabén por otra que conecte las calles Vacaguaré y Marmolejo y la incorporación de dos edificios de cinco y siete plantas en márgenes opuestas del vial, siguiendo las trazas de la edificación ya existente. - Objetivos. Las Unidades de Actuación UA-01.1, UA-01.2 y UA-01.3 se plantean con la finalidad de dotar de una estructura reconocible y diferenciada a esta parte del barrio de La Isleta, necesitada de una regeneración total, dado el deterioro socioeconómico y urbanístico que sufre, con importantes focos de tensión a erradicar de la trama (Canarias 50, RACSA, Instalaciones Portuarias...), completando así la transformación ya comenzada a través del desarrollo de diversas Unidades de Actuación delimitadas por el PGOU de 1989. - Distrito. Puerto-Canteras - Barrio. La Isleta - Sector Urbanístico. 06 La Isleta - 12427.53