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4910-779-GES_UA-1-2-33 |
UA-37 Lomo Batista II (en ejecución) |
AS |
0 |
PRIV |
15513 |
Cumplimiento de la Normativa Urbanística. Justificación del cumplimiento del art. 36 del TR-LOTCEN
En suelos residenciales urbanos no consolidados por la urbanización se cumplirá:
Máximo de 400 hab/Ha:
Se cumple con 62 hab/Ha (73 habitantes en total, a razón de 1 hab/30m² de edificación residencial).
Máximo de 1,2 m²/m² de edificabilidad bruta total:
Se cumple con 0,1863 m²/m².
Reserva mínima de 20 m² de suelo/100 m² de edificación para EL: 438,00 m².
Se cumple con EL de 5.107,66 m².
Reserva mínima de 40 m² de suelo/100 m² de edificación para EL, DOT y EQ en conjunto: 876,01 m².
Se cumple con 5.107,66 m² de EL.
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Cálculo de las cargas. El cálculo de aprovechamientos forma parte de la Memoria de Ordenación Pormenorizada.
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Aprovechamiento global : 3066,04.
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Edificabilidad bruta : 0,186.
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Edificabilidad total del ámbito : 2190,03.
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Edificabilidad máxima dotacional : 0.
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Coeficiente de edificabilidad lucrativa : 0,186.
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Edificabilidad Lucrativa total : 2190,03. D500
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Edificabilidad máxima residencial : 2190,03.
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Superficie por uso : 271,76. Vivienda existente:
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Superficie por uso : 1175,33. Viario:
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Superficie por uso : 5107,66. Dotacional: (EL)
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Superficie por uso : 5475,07. Residencial: (D500)
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Superficie del ámbito : 11758,06.
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Uso global asignado al ámbito : Residencial.
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Observaciones. La única parcela edificada en la actualidad queda excluida. Asimismo, se excluye con respecto a la delimitación que obtuvo Aprobación Provisional en Marzo de 2000 el vial existente que da acceso a dos parcelas colindantes a la UA.
La alineación que se propone viene determinada por las edificaciones existentes.
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Norma zonal y ordenación. D500 [PGO-2008]
La Norma Zonal de aplicación es la D500, con la formalización concreta que se grafía.
La ordenación propuesta pretende la materialización de una transición desde lo urbano a lo rústico, a través de una escasa densidad edificatoria y la potenciación de la vegetación, en coherencia con su entorno y para su mejor inserción en el mismo. Con ese criterio, también se incluye un EL.
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Objetivos. El objetivo es completar la trama urbana del barrio mediante la incorporación de una ordenación acorde al lugar en que se ubica, un ámbito de baja densidad junto a Suelo Rústico y en las proximidades del Paisaje Protegido de Pino Santo.
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Distrito. Vegueta - Cono Sur - Tafira
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Barrio. Tafira Alta
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Sector Urbanístico. 12 Tafira
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11758.06 |