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4910-779-GES_UA-1-2-41 |
UA-45 Marzagán I |
AS |
1 |
COOP |
15505 |
Reserva para vivienda pública (%) : 30. De los 5.785,46 m²C previstos, deberá contar con algún tipo de protección pública, siendo el 70% restante de renta libre.
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Cumplimiento de la Normativa Urbanística. Justificación del cumplimiento del art. 36 del TR-LOTCEN
En suelos residenciales urbanos no consolidados por la urbanización se cumplirá:
Máximo de 400 hab/Ha:
Se cumple con 275 hab/Ha (193 habitantes en total, a razón de 1 hab/30m² de edificación residencial).
Máximo de 1,2 m²/m² de edificabilidad bruta total:
Se cumple con 0,8240 m²/m².
Reserva mínima de 20 m² de suelo/100 m² de edificación para EL: 1.157,09 m².
Se cumple con EL de 1.218,43 m².
Reserva mínima de 40 m² de suelo/100 m² de edificación para EL, DOT y EQ en conjunto: 2.314,18 m².
No se cumple con 1.218,43 m².
La escasa entidad de la intervención justifica dicha circunstancia, teniendo en cuenta además la aportación de vivienda con protección pública que se efectúa.
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Cálculo de las cargas. El cálculo de aprovechamientos forma parte de la Memoria de Ordenación Pormenorizada.
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Aprovechamiento global : 5438,33.
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Edificabilidad bruta : 0,824.
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Edificabilidad total del ámbito : 5785,46.
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Edificabilidad máxima dotacional : 0.
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Coeficiente de edificabilidad lucrativa : 0,849.
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Edificabilidad Lucrativa total : 5785,46.
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Edificabilidad máxima residencial : 5785,46. M2
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Superficie por uso : 2910,04. Viario:
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Superficie por uso : 1218,43. Dotacional: (EL)
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Superficie por uso : 2892,73. Residencial: (M2)
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Superficie del ámbito : 7021,2.
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Uso global asignado al ámbito : Residencial.
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Observaciones. La alineación que se propone viene determinada por las edificaciones existentes.
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Norma zonal y ordenación. M2 [PGO-2008]
La Norma Zonal de aplicación es M2, con la formalización concreta que se grafía.
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Objetivos. Se pretende completar la ordenación del ámbito, al tiempo que se obtiene el suelo necesario para destinarlo a espacios libres, siguiendo las claves del entorno en cuanto al trazado y la tipología edificatoria propuestos.
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Distrito. Vegueta - Cono Sur - Tafira
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Barrio. Llano de Las Nieves
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Sector Urbanístico. 01 Marzagán
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7021.2 |