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4910-779-GES_UA-1-2-43 |
UA-48 Jinámar |
AS |
1 |
PRIV |
15503 |
Reserva para vivienda pública (%) : 30. De los 5.802,09 m²C previstos, deberá contar con algún tipo de protección pública, siendo el 70% restante de renta libre.
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Cumplimiento de la Normativa Urbanística. Justificación del cumplimiento del art. 36 del TR-LOTCEN
En suelos residenciales urbanos no consolidados por la urbanización se cumplirá:
Máximo de 400 hab/Ha:
Se cumple con 272 hab/Ha (194 habitantes en total, a razón de 1 hab/30m² de edificación residencial).
Máximo de 1,2 m²/m² de edificabilidad bruta total:
Se cumple con 0,8151 m²/m².
Reserva mínima de 20 m² de suelo/100 m² de edificación para EL: 1.220,42 m².
Se cumple con EL de 1.330,68 m².
Reserva mínima de 40 m² de suelo/100 m² de edificación para EL, DOT y EQ en conjunto: 2.440,84 m².
Se cumple con 2.441,41 m² (1.110,73 m² + 1.330,68 m² de EL).
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Cálculo de las cargas. El cálculo de aprovechamientos forma parte de la Memoria de Ordenación Pormenorizada.
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Aprovechamiento global : 5453,96.
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Edificabilidad bruta : 0,857.
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Edificabilidad total del ámbito : 6102,09.
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Edificabilidad máxima dotacional : 300. SS (PB del M3)
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Coeficiente de edificabilidad lucrativa : 0,815.
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Edificabilidad Lucrativa total : 5802,09.
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Edificabilidad máxima residencial : 5802,09. M2*= 3.945,45 m2 C
M3 = 1.856,64 m2 C
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Superficie por uso : 2680,04. Viario:
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Superficie por uso : 2141,41. Dotacional:
EL = 1.330,68 m2
DP= 810,73 m2
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Superficie por uso : 2297,06. Residencial: M2*= 1.578,18 m2
Residencial + dotación (PB): M3 = 718,88 m2
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Superficie del ámbito : 7118,51.
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Uso global asignado al ámbito : Residencial.
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Observaciones. La alineación que se propone viene determinada por las edificaciones existentes.
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Norma zonal y ordenación. M2 y M3 [PGO-2008]
La Norma Zonal de aplicación es la M2 y M3, con la formalización concreta que se grafía.
La ordenación sigue las claves del entorno, completando con las nuevas dotaciones (de espacio libre y deportiva) la franja destinada a estos usos que ya existe (educativos, en este caso). La edificación de uso residencial sigue las claves de la preexistente en el ámbito.
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Objetivos. El objetivo de la Unidad de Actuación es completar la ordenación del sector, al tiempo que se obtiene el suelo necesario para la adecuada dotación del mismo en los aspectos deportivo y de espacios libres, siguiendo las claves del entorno en cuanto al trazado y la tipología edificatoria.
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Distrito. Vegueta - Cono Sur - Tafira
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Barrio. Jinámar
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Sector Urbanístico. 01 Marzagán
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7118.51 |