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4910-779-GES_UA-1-2-44 |
UA-50 San Francisco de Paula |
AS |
0 |
COOP |
15502 |
Cumplimiento de la Normativa Urbanística. Justificación del cumplimiento del art. 36 del TR-LOTCEN
En suelos residenciales urbanos no consolidados por la urbanización se cumplirá:
Máximo de 400 hab/Ha:
Se cumple con 164 hab/Ha (137 habitantes en total, a razón de 1 hab/30m² de edificación residencial).
Máximo de 1,2 m²/m² de edificabilidad bruta total:
Se cumple con 0,74907 m²/m².
Reserva mínima de 20 m² de suelo/100 m² de edificación para EL: 824,87 m².
Se cumple con EL de 1.383,36 m².
Reserva mínima de 40 m² de suelo/100 m² de edificación para EL, DOT y EQ en conjunto: 1649,74 m²
No se cumple con 1.511,49 m²
La escasa entidad de la intervención justifica dicha circunstancia.
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Cálculo de las cargas. El cálculo de aprovechamientos forma parte de la Memoria de Ordenación Pormenorizada.
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Aprovechamiento global : 4124,35.
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Edificabilidad bruta : 0,491.
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Edificabilidad total del ámbito : 4124,35.
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Edificabilidad máxima dotacional : 0.
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Coeficiente de edificabilidad lucrativa : 0,491.
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Edificabilidad Lucrativa total : 4124,35.
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Edificabilidad máxima residencial : 4124,35. M2 = 2.153,44 m2 C
Dh = 1.970,91m2 C
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Superficie por uso : 679. Viviendas existentes:
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Superficie por uso : 3314,76. Viario:
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Superficie por uso : 1511,49. Dotacional:
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Superficie por uso : 3027,63. Residencial:
M2 = 1.076,72 m2
Dh = 1.950,91 m2
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Superficie del ámbito : 8404,75.
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Uso global asignado al ámbito : Residencial.
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Observaciones. La edificación existente surgida al amparo de la Ordenanza B2 del PGOU 89 queda fuera de la Unidad de Actuación.
La alineación que se propone viene determinada por las edificaciones existentes.
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Norma zonal y ordenación. Las Normas Zonales de aplicación son la M2 y la Dh*,con la formalización concreta que se grafía.
La edificación sujeta a M2 se escalonará estableciendo 2 plantas hacia la rasante superior y una hacia la inferior, buscando una mejor integración
en el entorno.
Se determina un tratamiento del vial de borde en su contacto con el suelo rústico como rodonal, reduciendo su sección a 5m.
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Objetivos. La Unidad de Actuación pretende la integración del ámbito que delimita en el barrio y el entorno, reconduciendo la situación de deterioro paisajístico actual, a la vez que se le dota de los servicios, infraestructuras, dotaciones y ordenación urbanística necesarios.
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Distrito. Vegueta - Cono Sur - Tafira
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Barrio. San Francisco de Paula
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Sector Urbanístico. 12 Tafira
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8404.75 |