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4910-779-GES-1-1-12 |
AD-01 Lazareto |
AS |
PRIV |
15556 |
Cálculo de las cargas. Por cada nuevo metro cuadrado de techo de conformidad con la Disposición Transitoria 2ª del R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo:
Suelo: 585,71 /m2 C
Urbanización: 23,48 /m2 C
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Edificabilidad bruta : 2,596.
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Edificabilidad total del ámbito : 11164,42.
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Edificabilidad máxima dotacional : 594,6. CU
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Coeficiente de edificabilidad lucrativa : 2,458.
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Edificabilidad Lucrativa total : 10569,82.
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Edificabilidad máxima terciaria : 1906,25.
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Edificabilidad máxima residencial : 8663,57.
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Superficie por uso : 233,83. Viario
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Superficie por uso : 2159,68. Dotacional
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Superficie por uso : 1906,25. Residencial + terciario (PB)
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Superficie del ámbito : 4299,76.
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Observaciones. La alineación que se propone viene determinada por las edificaciones existentes.
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Norma zonal y ordenación. La Norma Zonal de aplicación es M, con la formalización concreta que se grafía.
La ordenación que se establece contempla una volumetría compuesta de tres piezas de nueve (9), siete (7) y cuatro (4) plantas. La de 4 plantas hace las veces de zócalo sobre el que se ubican las otras dos piezas, más esbeltas. La de 9 alturas se adosa a las medianeras del edificio existente en la c/Juan Rejón que ya cuenta con esa dimensión, con la intención de proporcionar al mismo las fachadas de que adolece, subsanado el impacto de los planos ciegos. La de 7 plantas, situada al oeste, relaciona la intervención con el planteamiento formal de la urbanización colindante de los trabajadores portuarios. Se incorporan un espacio libre y una dotación cultural.
El CU tendrá un máximo de 2 plantas y procurará hacer compatible su volumen con el del CU existente.
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Uso global asignado al ámbito : Residencial.
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Objetivos. La actuación tiene por objeto la liberación de suelo para destinarlo a espacio libre y dotación cultural en un ámbito constituido por un grupo de edificaciones
de baja altura, antiguas y deterioradas, ubicado entre las calles Juan Rejón, Dr. Juan Domínguez Pérez y Lazareto que, en virtud de los procesos de
transformación urbana acontecidos en el sector (ejecución del vial interior del Puerto y del acceso a la urbanización industrial El Sebadal, desafección de
instalaciones portuarias, etc.), ha quedado descontextualizado. Para conseguir los objetivos planteados es necesaria la sustitución de dicha edificación por otra con menor ocupación y mayor altura que esponje el enclave, siguiendo los criterios generales de menor colmatación adoptados para el área este de La Isleta.
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Distrito. Puerto-Canteras
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Barrio. La Isleta
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Sector Urbanístico. 06 La Isleta
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4299.76 |