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4910-779-GES-1-1-15 |
AD-05 Casa Ayala |
AS |
PRIV |
15553 |
Cálculo de las cargas. Las cargas previstas por la Disposición Transitoria 2ª del R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, se encuentran recogidas en las obligaciones del Convenio suscrito con el Ayuntamiento.
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Edificabilidad bruta : 1,752.
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Edificabilidad total del ámbito : 3775,58.
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Edificabilidad máxima dotacional : 0.
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Coeficiente de edificabilidad lucrativa : 1,752.
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Edificabilidad Lucrativa total : 3775,58.
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Edificabilidad máxima residencial : 3775,58. M3
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Superficie por uso : 164,3. Viario
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Superficie por uso : 261,75. Dotacional (EL)
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Superficie por uso : 281,58. Espacio libre de parcela (privado)
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Superficie por uso : 1447,37. Residencial:
M3 = 700,69 m2
M3 = 746,68 m2
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Superficie del ámbito : 2155.
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Observaciones. La solución supone menor ocupación y edificabilidad que la que resultaría de la aplicación de la ordenanza B2 dominante en el entorno.
La alineación que se propone viene determinada por las edificaciones existentes.
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Norma zonal y ordenación. La Norma Zonal de aplicación es M3, con la formalización concreta que se grafía.
Se propone un volumen de escalonado en adaptación al desnivel topográfico de la parcela, favoreciéndose así su apertura hacia el paisaje. El planteamiento
efectuado incorpora terrazas que se simultanean con partes ciegas, fomentándose una imagen heterogénea que facilita su comprensión como solución de
transición entre lo urbano y lo rústico.
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Uso global asignado al ámbito : Residencial.
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Objetivos. Ordenar la parcela teniendo en cuenta sus particulares condiciones dimensionales, topográficas, topológicas y de incidencia paisajística, incorporando además un espacio libre que incremente la dotación del barrio.
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Distrito. Tamaraceite - San Lorenzo
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Barrio. Casa Ayala
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Sector Urbanístico. 15 Tamaraceite
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2155 |