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4910-779-GES-1-1-16 |
AD-06 Calle Guatemala |
AS |
PRIV |
15552 |
Cálculo de las cargas. Las cargas previstas por la Disposición Transitoria 2ª del R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, se encuentran recogidas en las obligaciones del Convenio suscrito con el Ayuntamiento.
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Edificabilidad bruta : 5,037.
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Edificabilidad total del ámbito : 15011,22.
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Edificabilidad máxima dotacional : 0.
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Coeficiente de edificabilidad lucrativa : 5,037.
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Edificabilidad Lucrativa total : 15011,22.
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Edificabilidad máxima terciaria : 1285,98. M13 (1.160,25 m2 C + 125,73 m2 C)
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Edificabilidad máxima residencial : 13725,24. M13
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Superficie por uso : 532,84. Viario
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Superficie por uso : 1161,3. Dotacional: (EL)
214 m2 de cesión
946,80 m2 dcho. Superf. Sobre sótano.
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Superficie por uso : 1285,98. Residencial + terciario (PB) (M13)
(1.160,25 m2 C + 125,73 m2 C (2.232,78 m2 ocupación en sótano)
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Superficie del ámbito : 2980,12. (2.501,87 m2 de parcelas aportadas)
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Observaciones. La propuesta efectuada es compatible con las
determinaciones de las Directrices que recomiendan
el crecimiento en altura buscando un menor consumo
de suelo.
La intervención supone la renovación conjunta de una
manzana muy heterogénea y exenta de renovación por las dificultades que se derivan de su diversa constitución: por un lado, dos de las últimas edificaciones de uso industrial que perviven en el barrio, por otro, un grupo de viviendas fechadas en 1910 que no cuentan con óptimas condiciones de habitabilidad, además de otras edificaciones de primera mitad del siglo XX, una de ellas afectada por el ensanchamiento de un vial.
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Norma zonal y ordenación. La Norma Zonal de aplicación es M13, con la formalización concreta que se grafía. Se trata de una
edificación exenta de trece plantas. El volumen propuesto no supera la edificabilidad máxima consolidada en la zona de 6 m²/m² en relación con la parcela de origen (de 2.501,87 m²).
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Uso global asignado al ámbito : Residencial.
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Objetivos. Liberar suelo para destinarlo a Espacio Libre (EL) en una zona altamente colmatada y congestionada, así como ampliar la sección de la c/Churruca hasta dotarla de un ancho coincidente, en lo posible, con el que esta vía tiene en su tramo República Dominicana-Mesa y López, dado que la c/Churruca constituye un enlace de tráfico importante entre las calles Secretario Padilla, Mesa y López y Paseo de Chil.
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Distrito. Puerto - Canteras
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Barrio. Guanarteme
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Sector Urbanístico. 07 Guanarteme
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2980.12 |