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4910-779-GES-1-1-19 |
AD-09 Castillejos-Vergara (Barranco de Guanarteme) |
AS |
PRIV |
15549 |
Cálculo de las cargas. Por cada nuevo metro cuadrado de techo de conformidad con la Disposición Transitoria 2ª del R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo:
Suelo: 623,57 /m2 C
Urbanización: 12,98 /m2 C
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Edificabilidad bruta : 4,565.
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Edificabilidad total del ámbito : 9268,26.
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Edificabilidad máxima dotacional : 0.
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Coeficiente de edificabilidad lucrativa : 4,565.
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Edificabilidad Lucrativa total : 9268,26. (1.544,71 m2 x 6 m2/m2)
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Edificabilidad máxima terciaria : 902,19. (100% ocup./conv.)
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Edificabilidad máxima residencial : 8366,07.
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Superficie por uso : 949,49. Dotacional: (EL)
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Superficie por uso : 1080,9. Residencial + terciario (PB):
M5 = 85,18 m2
M8 = 292,51 m2
M11 = 703,21 m2
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Superficie del ámbito : 2030,39. De los cuales 485,68 m2 son cauce de barranco
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Observaciones. Esta no es una actuación aislada, sino que se enmarca dentro del ámbito de una operación indispensable para el desarrollo ordenado de la ciudad, mediante una intervención cuya finalidad es la de vincular estructuralmente la prolongación de la Avenida Mesa y López, con la desembocadura del Barranco de la Ballena, Paseo de Las Canteras y el denominado Centro Cultural y Turístico en torno al Parque de la Música y el Auditorio.
La alineación que se propone viene determinada por las edificaciones existentes.
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Norma zonal y ordenación. La Norma Zonal de aplicación es M, con la formalización concreta que se grafía.
Se trata de una edificación que cuenta con tres alturas diferenciadas según la alineación que se defina: cinco (5) plantas hacia Vergara, ocho (8) plantas hacia
Castillejos y once (11) plantas hacia el espacio libre.
La edificación de once plantas tendrá la planta baja porticada, en un ámbito de 5m, en su fachada al espacio libre.
El volumen propuesto no supera la edificabilidad máxima consolidada en la zona de 6 m²/m² en relación con la parcela de origen.
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Uso global asignado al ámbito : Residencial.
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Objetivos. Las Actuaciones de Dotación AD-07, AD-08 y AD-09 se plantean con la finalidad de cualificar el entorno del Barranco de Guanarteme, cada una de ellas en su respectivo ámbito de influencia, con la incorporación de una dotación de esparcimiento (EL) que lidere, no sólo la ejecución de las obras de infraestructura necesarias para la canalización del cauce de la desembocadura del barranco, sino también la reestructuración de la trama del barrio en ese conflictivo punto. Esta intervención pone en alza el trazado reticular del barrio de Guanarteme vinculándolo con la Plaza de Las Américas, trascendiendo pues la significación exclusiva del propio enclave.
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Distrito. Puerto-Canteras
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Barrio. Guanarteme
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Sector Urbanístico. 07 Guanarteme
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2030.39 |