|
4910-779-GES-1-1-23 |
AD-14 Párroco Francisco Rodríguez Rodríguez-Covadonga (Mesa y López) |
AS |
PRIV |
15545 |
Cálculo de las cargas. Por cada nuevo metro cuadrado de techo de conformidad con la Disposición Transitoria 2ª del R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo:
Suelo: 623,57 /m2 C
Urbanización: 31,01 /m2 C
-
Edificabilidad bruta : 2,926.
-
Edificabilidad total del ámbito : 7760.
-
Edificabilidad máxima dotacional : 0.
-
Coeficiente de edificabilidad lucrativa : 2,926.
-
Edificabilidad máxima terciaria : 0. M11
-
Edificabilidad máxima residencial : 7760. M11
-
Superficie por uso : 92,14. Viario:
-
Superficie por uso : 1783,79. Dotacional: (EL) (de los cuales 756,58 m2 son cedidos en derecho de superficie)
-
Superficie por uso : 776. Residencial: (M11) (1.532,58 m2 ocupación en sótano)
-
Superficie del ámbito : 2651,93. (1.264,04 m2 de parcelas en origen)
-
Observaciones. Además de los objetivos expuestos, la intervención
supone la renovación conjunta de dos manzanas en lo que es al mismo tiempo el remate de la operación de transformación paulatina que se ha ido produciendo
en el barrio y un proceso generador de más renovación.
La propuesta efectuada es compatible con las determinaciones de las Directrices que recomiendan el crecimiento en altura buscando un menor consumo de suelo.
El volumen edificatorio máximo determinado se corresponde con una superficie máxima de parcelas aportadas, concretada también. La
propiedad tendrá derecho a materializar ese volumen sólo si la edificabilidad correspondiente a las parcelas aportadas lo completa (superficie aportada x 6 m2/m2).
-
Norma zonal y ordenación. La Norma Zonal de aplicación es M11, con la formalización concreta que se grafía.
El volumen propuesto no supera la edificabilidad máxima de 6 m2/m2 en relación con las parcelas de origen (de 1.264,04 m2), tal y como prevé la ordenanza M en presencia de determinadas circunstancias urbanísticas.
-
Uso global asignado al ámbito : Residencial.
-
Objetivos. Las Actuaciones de Dotación AD-12, AD-13, AD-14 y AD-16persiguen la adecuada dotación viaria y de espacios libres del correspondiente ámbito ordenado, de acuerdo con las directrices genéricas del Plan General.
La prolongación de la Avda. Mesa y López es una actuación esencial del sistema viario ya contemplada en los planeamientos precedentes, aunque de forma genérica, es decir, sin la concreta definición de la materialización de la misma. El Plan General centra sus esfuerzos en buscar soluciones de gestión, que atendiendo al interés público produzcan los menores daños posibles en los legítimos intereses de los particulares afectados por la actuación.
La solución adoptada recoge el tráfico de Fernando Guanarteme y Mesa y López en la Plaza de Las Américas, formalizada como rotonda y, desde allí, la dirige hacia El Rincón o hacia la Red Arterial (nudo de acceso a los túneles de Julio Luengo). Igual en sentido inverso.
-
Distrito. Puerto-Canteras
-
Barrio. Guanarteme
-
Sector Urbanístico. 07 Guanarteme
- |
2652.93 |