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4910-779-GES-1-1-25 |
AD-16 Plaza de América - Cayetana Manrique (Mesa y López) |
AS |
PRIV |
15543 |
Cálculo de las cargas. Por cada nuevo metro cuadrado de techo de conformidad con la Disposición Transitoria 2ª del R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo:
Suelo: 623,57 /m2 C
Urbanización: 18,26 /m2 C
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Edificabilidad bruta : 3,793.
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Edificabilidad total del ámbito : 47439,48.
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Edificabilidad máxima dotacional : 0.
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Coeficiente de edificabilidad lucrativa : 3,793.
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Edificabilidad Lucrativa total : 47439,48.
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Edificabilidad máxima terciaria : 9715,48. (edificabilidad computable según normativa comercial)
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Edificabilidad máxima residencial : 37724. M9 = 9.612,00 m2 C
M7* = 14.137,00 m2 C
M7 = 6.800,00 m2 C
M10 = 7.175,00 m2 C
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Superficie por uso : 3828,49. Viario:
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Superficie por uso : 8678,51. Ocupación total en planta baja
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Superficie por uso : 7386. Espacio libre privado
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Superficie por uso : 5337. Residencial: (de los cuales 1.292,51 m2 son espacio libre en PB cedidos en derecho de superficie)
M9 = 1.602,00 m2
M7* = 2.302,51 m2
M7 = 1.700,00 m2
M10 = 1.025,00 m
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Superficie del ámbito : 12507. (7.906,58 m2 de parcelas computables en origen + 3.955,04 m2 de viario existente, sustituido por el dominio público resultante del convenio de 23/01/2004)
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Observaciones. Además de los objetivos expuestos, la intervención supone la renovación conjunta de dos manzanas, en lo que es al mismo tiempo el remate de la operación de transformación paulatina que se ha ido produciendo en el barrio y un proceso generador de más renovación.
El volumen propuesto no supera la edificabilidad neta consolidada de 6 m²/m² en relación con las parcelas de origen, que suman 7.906,58 m². En el convenio habrá de garantizarse la incorporación de todas las fincas originales.
La propuesta efectuada es compatible con las determinaciones de las Directrices que recomiendan el crecimiento en altura buscando un menor consumo de suelo.
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Norma zonal y ordenación. La Norma Zonal de aplicación es M7, M7, M9 y M10 con la formalización concreta que se grafía.
La manzana cuenta con dos rasantes, la de la Avda. Mesa y López y la de la c/Mario César, entre las que existe un desnivel de aproximadamente dos plantas que se aprovecha para ubicar una pieza edificada a modo de zócalo de dos plantas destinada a uso comercial, cuya cubierta se destina a un uso de espacio libre privado. El conjunto edificado cuenta con siete plantas en los frentes urbanos de Mario César y Prolongación de Mesa y López, diez plantas en la pieza más vertical e interior del conjunto con respecto a la segunda de las rasantes citadas y nueve alturas en la fachada de la Plaza de América.
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Uso global asignado al ámbito : Residencial.
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Objetivos. Las Actuaciones de Dotación AD-12, AD-13, AD-14 y AD-16 persiguen la adecuada dotación viaria y de espacios libres del correspondiente ámbito ordenado, de acuerdo con las directrices genéricas del Plan General.
La prolongación de la Avda. Mesa y López es una actuación esencial del sistema viario ya contemplada en los planeamientos precedentes, aunque de forma genérica, es decir, sin la concreta definición de la materialización de la misma. El Plan General centra sus esfuerzos en buscar soluciones de gestión, que atendiendo al interés público produzcan los menores daños posibles en los legítimos intereses de los particulares afectados por la actuación.
La solución adoptada recoge el tráfico de Fernando Guanarteme y Mesa y López en la Plaza de Las Américas, formalizada como rotonda y, desde allí, la dirige hacia El Rincón o hacia la Red Arterial (nudo de acceso a los túneles de Julio Luengo). Igual en sentido inverso.
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Distrito. Puerto-Canteras
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Barrio. Guanarteme
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Sector Urbanístico. 07 Guanarteme
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12507 |