• Ambito: Los Realejos
  • Instrumento: PGO Los Realejos - 25 de Octubre de 2004
  • Trámite: APROB. DEF. PARC. PGO Los Realejos - 25 de Octubre de 2004
  • BOC: enlace
  • BOP: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Plan General de Ordenación de Los Realejos, publicado el 14/10/2004 en el BOC 198/04 y el 25/10/2004 en el BOP 150/04 (733)
  • Etiqueta: ECJ-101872 (Edificación en ciudad jardín)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 26,7 ha en 42 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Observaciones superficie mínima de parcela Longitud mínima del lindero frontal (m) Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Separación mínima a lindero posterior (m) Separación mínima a lindero lateral (m) Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Observaciones porcentaje máximo de ocupación Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Observaciones edificabilidad máxima Altura máxima en número de plantas Observaciones altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) IDEN Otras determinaciones
ECJ-101872 Edificación en ciudad jardín I 400 Sin embargo los Planes y Estudios podrán aumentar esta superficie mínima cuando determinadas condiciones paisajísticas u otras lo aconsejen. * Cuando como consecuencia de la ordenación, alguna parcela ya edificada se vea afectada sólo en el terreno y no en la edificación, no se considerará por ello fuera de ordenación. Sin embargo la nueva edificación que pudiera realizarse en ellos (casos de reforma y/o ampliación) cumplirá: Sólo podrán adosarse dos edificaciones cuando se proyecten y construyan simultánea mente y siempre que no queden muros de contigüidad sin fachada. En los espacios libres no se permitirá construcción alguna que perturbe su función de jardín, con la excepción de lo establecido en el art. 89. Se permiten construcciones auxiliares, tales como garajes, cuarto de instalaciones, etc., siempre que estén comprendidas dentro de la ocupación y edificabilidad permitidas. I I 15 I I I I I I 40 Se entiende por ocupación la proyección de la edificación sobre el solar, incluyendo los cuerpos salientes. Los sótanos y semisótanos se encuentran incluidos dentro del concepto de ocupación, pero sin incluir los muros de contención. Excepcionalmente los solares con esta calificación que dan frente a la calle El Toscal, y que están edificados como Alineada a Vial en planta semisótano, se regirán por la normativa Alineada a Vial y Ciudad Jardín por las plantas baja con frente a la calle Toscal y primera, respectivamente. 0,5 Se entiende por edificabilidad máxima, el número de m2 de superficie habitable techada que se permite por cada m2 de solar edificable. 2 Para los casos en que no se determine y para los Planes Parciales, la altura máxima en cualquier punto desde el terreno circundante hasta la parte inferior del alero o cara inferior del último forjado. Cualquier planta abuhardillada se computará como planta. I I I I 483580 Aparcamientos : 1. Será obligatorio establecer en el interior de la parcela un mínimo de una plaza de garaje por vivienda. Sólo se permitirá los garajes: 1.- Anexos a vivienda unifamiliar para uso exclusivo de los usuarios de la vivienda. 2.- Garajes en planta baja, sótano y semisótano. - Numero de viviendas para colonias de viviendas adosadas : 1. Por cada 350m2 - Separación a linderos para colonias de viviendas adosadas : 3. - Separación entre fachadas para colonias de viviendas adosadas : 5. Entre dos testeros no podrá ser menor a este valor - Separación entre fachadas para colonias de viviendas adosadas : 8. - Fondo máximo para colonias de viviendas adosadas : 15. Cuando se utilice la edificación escalonada no se limita el fondo, pero no podrá haber en ninguna vertical más de dos plantas superpuestas, ni el escalonamiento podrá superar las tres plantas, cumpliéndose además , La distancia entre dos fachadas longitudinales no podrá ser menor de 8 metros, y entre dos testeros no podrá ser menor de 5 metros. Si en planos figura una altura máxima de 1 planta, no podrá haber en ninguna vertical más de 1 planta. - Longitud máxima de la agrupación para colonias de viviendas adosadas : 30. - Ocupación para colonias de viviendas adosadas : 50. En los casos de edificaciones escalonadas, con un retranqueo entre fachadas en el sentido de la pendiente mayor de 3 m - Ocupación para colonias de viviendas adosadas : 40. - Colonias de viviendas adosadas. Se podrán construir conjuntos de viviendas adosadas formando colonias cuando el proyecto lleve incluida la urbanización de los terrenos correspondientes - Ventilación de dependencias. La ventilación de cuartos de aseo se hará con arreglo a la Norma Tecnológica NTE-ISV. En el caso de utilizarse chimeneas o patinillos no industriales para la ventilación de retretes, cuartos de basura, de contadores o similares, éstas tendrán una superficie libre mínima de 0,70 metros cuadrados y lado mínimo de 0,70 metros. - Construcciones auxiliares. Se permiten construcciones auxiliares, tales como garajes, cuarto de instalaciones, etc., siempre que estén comprendidas dentro de la ocupación y edificabilidad permitidas. - Cubiertas en patios particulares. En patios de hasta cuatro plantas, se permite la cubrición por medio de lucernarios, siempre y cuando éstos tengan una superficie de iluminación en planta igual a la superficie total del patio, y se disponga a su vez de una superficie de ventilación equivalente a la superficie total del patio. - Patios de luces y ventilación. Son aquellos espacios no edificados dentro del volumen de la construcción cuya función es la ventilación e iluminación a dependencias. Los patios que ventilen e iluminen dependencias habitables tendrán la condición de que en ellos pueda inscribirse un círculo cuyo diámetro sea la cuarta parte de la altura del patio y nunca menos de 3 metros. Si lo que ventila al patio son sólo, aseos y escaleras, su dimensión será tal que permita inscribir en él un círculo de 2,5 metros de diámetro. La altura del patio se medirá desde el nivel del piso más bajo que tenga viviendas o lugares de trabajo (y que ventilen e iluminen por el patio) hasta la línea de coronación superior de la fábrica. El patio deberá quedar libre en toda su superficie, no pudiendo incluir elementos que ocupen parte del mismo. Cuando un patio tenga en una de sus dimensiones mayor longitud de la mínima establecida, podrá reducirse la distancia entre los lados opuestos correspondientes a la otra dimensión, a razón de 0,30 metros de disminución de una por cada 1 metro de aumento de la otra, pero de modo que siempre pueda inscribirse el círculo de 3 metros ó 2,5 metros según el patio de ventilación sea de piezas habitables o de aseos y escaleras. - Altura libre de planta baja : 3,5. Como máximo - Altura libre de planta baja : 2,5. Como mínimo - Altura libre de las plantas de pisos : 1,9. En plantas abuhardilladas a efectos de cómputo de la superficie útil mínima. - Altura libre de las plantas de pisos : 2,2. En baños, trasteros, garajes, pasillos y dependencias similares - Altura libre de las plantas de pisos : 2,5. - Cerramientos : 2,2. La parcela será vallada con un cerramiento transparente a la calle, pudiendo ser ciego hasta 1,60 metros, siendo el resto trasparente en todos los linderos. Si el cerramiento se dispone en pendiente (no escalonado) regirá la norma establecida en el párrafo anterior. No obstante cuando se trate de calles con pendiente superior al quince por ciento (15%), se permitirá que el cerramiento opaco alcance como máximo, la altura equivalente a una planta o tres (3) metros en cualquier punto a lo largo de la alineación a la calle. - Construcciones permitidas por encima de la altura máxima. Sólo se permitirán: *La cubierta del edificio, con pendiente no superior al 70% (35º), en caso de cubierta inclinada, y cuya cumbrera no podrá superar la altura de 3,50 metros desde la cara superior del último forjado o línea de cornisa o alero. En casos de cubierta inclinada la línea de alero coincidirá con la parte inferior del último forjado. * Los elementos de la cubierta plana (forjado, cámara de aire, pavimento...). *Antepechos y barandillas, con una altura no superior a 1,5 metros. *Construcciones técnicas o auxiliares, tales como depósitos de agua, cajas de escaleras, lavaderos, chimeneas de ventilación, cuartos de máquinas. Todas estas construcciones se encontrarán por debajo de un plano inclinado que forme 30º con la horizontal y trazado desde las fachadas a 1,50 metros sobre la altura máxima. Se considerará, a estos efectos, como fachada la línea divisoria entre cambios de altura, por diferencias entre las rasantes o en casos de construcciones escalonadas. En cualquier caso las cajas de escalera, cuarto de máquinas y lavadero no podrán tener una altura superior a 3 metros sobre el plano de la cubierta medidos a cara inferior de forjado. El conjunto de las construcciones auxiliares no podrán ocupar más del 15% de la superficie de la cubierta. En caso de solares pequeños y en dúplex y promociones conjuntas adosadas en las que el 15% sea inferior a la superficie de la caja de escalera siempre podrá construirse ésta sobre la altura máxima permitida. Los depósitos de agua quedarán protegidos de las vistas mediante las correspondientes obras de fábrica o cerrajería. - Superficie habitable. Se entenderá por superficie habitable la situada a menos de 12 metros de distancia de un punto de una fachada donde sea posible abrir un hueco al exterior o patio de 0,60 metros de altura. El resto se considerará sótano y no computará, al igual que los accesos a éstos en un ancho máximo de 5 metros. Los balcones y terrazas abiertos al exterior al menos por dos de sus lados, computarán como superficie habitables el 50%. Cuando estén abiertos sólo por un lado computarán el 100%. No computarán como superficie habitable las plantas bajas diáfanas, pero sí los accesos y las construcciones sobre cubierta. - Terreno circundantes. Como Terreno circundantes tomará el que esté en contacto con las fachadas después de urbanizado el solar. El movimiento del terreno circundante con respecto al terreno natural, tendrá que corresponderse con la topografía del mismo. En general no se podrán producir desviaciones hacia arriba o abajo del terreno natural, en más de un metro cincuenta centímetros (1,50) excepto en la zona del lindero frontal, en la cual tendrá que ser coincidente el terreno urbanizado con la rasante oficial, salvo en los casos debidamente justificados en los que la topografía del terreno así lo exija, en los que se admitiría la desviación ant