• Ambito: Los Realejos
  • Instrumento: PGO Los Realejos - 25 de Octubre de 2004
  • Trámite: APROB. DEF. PARC. PGO Los Realejos - 25 de Octubre de 2004
  • BOC: enlace
  • BOP: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Plan General de Ordenación de Los Realejos, publicado el 14/10/2004 en el BOC 198/04 y el 25/10/2004 en el BOP 150/04 (733)
  • Etiqueta: AR-101873 (Asentamientos rurales)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 75,8 ha en 39 recinto/s
  • Documentos originales: enlace 
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Observaciones superficie mínima de parcela Longitud mínima del lindero frontal (m) Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Observaciones círculo inscribible mínimo Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Separación mínima a lindero posterior (m) Separación mínima a lindero lateral (m) Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Observaciones separación mínima entre edificios Porcentaje máximo de ocupación (%) Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Altura máxima en número de plantas Observaciones altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) IDEN Otras determinaciones
AR-101873 Asentamientos rurales I I 200: Para edificación aislada, nunca mayor de 100m2 105: Para solares residuales inferiores a 105 m2 preexistentes con anterioridad a la aprobación definitiva de este PGOU, no se establece límite superficial mínimo Observaciones - Para el resto de tipologías, nunca mayor de 100m2 I I I 12: Esta dimensión podrá reducirse en seis metros cuando la edificación haya de materializarse en condiciones de edificación entre medianeras y en tres metros cuando la haya de hacer en condiciones de adosamiento a uno de sus linderos. 5: En los solares residuales preexistentes I I I I I I Cuando la edificación esté situada en el límite del Asentamiento Rural, de modo que uno o varios de sus linderos se sitúen en espacios de borde, habrá de ofrecer fachada hacia los mismos. Se cuidará especialmente la relación macizo-hueco de los paramentos aparentes. Con carácter general admite el adosamiento convenido entre un máximo de dos viviendas, cuando hayan de ser construidas simultáneamente y la servidumbre quede debidamente registrada en el Registro de la Propiedad. No será posible el levantamiento de dicha servidumbre sino mediante la demolición simultánea de ambas edificaciones. El Viario Adicional podrá ser anulado cuando lo sea la servidumbre correspondiente. En tal caso, en áreas de edificación cerrada el lindero o linderos al Viario Adicional se computarán como lindero a parcelas adyacentes. 3: Para edificaciones aisladas. En el caso de preexistencia de medianera directamente colindante con alguno de los linderos de la parcela, la nueva edificación habrá obligatoriamente de adosarse a la misma. En los casos en que por las características y ubicación de la parcela, la edificación haya de materializarse en la tipología de entre medianeras, no habrá de establecerse separación a linderos laterales. I I 2 Ninguna edificación podrá superar las dos plantas o los siete metros de altura en cualquiera de sus fachadas I I I I 483579 Patios de luces y ventilación : 250. En el ámbito de los asentamientos rurales, se permiten la realización de actos de segregación y parcelación en unidades aptas para la edificación, sin otras restricciones geométricas que las que impone el respeto a las estipulaciones señaladas en el apartado A de este artículo. En todo caso, tales segregaciones no podrán tener el carácter de parcelación urbanística, entendiendo por tal, la división simultánea de terrenos en cuantía de unidades edificables que puedan suponer un crecimiento simultáneo de la capacidad de acogida de asentamiento en el momento de que se trate, superior al 10%. En todo caso no podrán llevarse a cabo segregaciones o parcelaciones como consecuencia de las cuales la parcela originaria deje de tener acceso suficiente a través de uno de los viales que conforman la red viaria básica o de los previstos con igual carácter por el planeamiento. Las parcelaciones, segregaciones o cualesquiera otros actos de división de fincas o predios en suelo rústico, deberán contar con la previa licencia municipal otorgada conforme al ordenamiento jurídico. Observaciones - 1. En el ámbito y en el entorno de los Asentamientos Rurales, con independencia del estricto cumplimiento de las condiciones generales y específicas que en cada caso resulten de aplicación, las construcciones y edificaciones deberán armonizar con el mismo, por lo que no se permitirá que la situación, masa, altura del edificio, muros o cerramientos, o la instalación de otros elementos, limite el campo visual para contemplar las bellezas naturales, rompa la armonía del paisaje o desfigure las perspectivas propias del mismo. Esta determinación será de aplicación directa y concretada en cada caso por los servicios técnicos municipales, mediante justificación escrita y criterios objetivos, de conformidad con lo previsto en esta Normativa: . Todo acto de aprovechamiento y uso del suelo rústico deberá respetar las siguientes reglas: a) En los lugares de paisaje abierto y natural, sea rural o marítimo o en las perspectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos históricos, típicos o tradicionales y en las inmediaciones de carreteras y caminos de carácter pintoresco, no se permitirá la construcción de cerramientos, edificaciones u otros elementos cuya situación o dimensiones limiten el campo visual o desfiguren sensiblemente las perspectivas de los espacios abiertos terrestres, marítimos, costeros o de los conjuntos históricos o tradicionales. b) No podrá realizarse construcción alguna que presente características tipológicas o soluciones estéticas propias de las zonas urbanas y, en particular, las viviendas colectivas, los edificios integrados por salón en planta baja y vivienda en la alta no autorizados expresamente por la normativa particular de los asentamientos rurales, y los que presenten paredes medianeras vistas. c) Las construcciones o edificaciones deberán situarse en el lugar de la finca menos fértil o idóneo para el cultivo, salvo cuando provoquen un mayor efecto negativo ambiental o paisajístico suficientemente acreditado. d) No será posible la colocación y el mantenimiento de anuncios, carteles, vallas publicitarias o instalaciones de características similares, pudiendo autorizarse exclusivamente los carteles indicativos o informativos con las características que fije, en cada caso, la Administración competente. e) Ninguna edificación podrá superar las dos plantas o los siete metros de altura en cualquiera de sus fachadas. f) Todas las construcciones deberán estar en armonía con las tradicionales en el medio rural municipal y en su caso, con los edificios de valor etnográfico o arquitectónico que existieran en su entorno cercano. g) Las edificaciones deberán presentar todos sus paramentos exteriores y cubiertas totalmente terminados, empleando las formas, materiales y colores que favorezcan una mejor integración en el entorno inmediato y en el paisaje. Observaciones - 1. Salientes y vuelos: no se admite rebasar la alineación exterior salvo con cornisas y aleros de hasta treinta (30) centímetros de vuelo. Los balcones y miradores habrán de conseguirse en, su caso, retrasando el plano de fachada respecto a la alineación oficial a la vía. 2. Tratamiento de fachadas: las fachadas y los materiales para la ejecución de las mismas cumplirán los siguientes criterios: a) Se admiten enfoscados con la textura y color dominantes en la zona (gama de los ocres, blancos y claros en general). b) Los aplacados, en su caso, habrán de ejecutarse con piedra natural o artificial en piezas de formato regular. Los materiales cerámicos podrán admitirse en zócalos, siempre no superen la altura de un (1) metro y sean de tonos uniformes y colores no discordantes con los tradicionales del entorno. c) Las proporciones de los huecos serán análogas a las de la edificación tradicional. d) Queda expresamente prohibida la tipología de salón en planta baja y vivienda en planta alta salvo que se cumplan simultáneamente las siguientes condiciones: - Que el número de plantas autorizables sea de dos. - Que la planta baja se destine expresamente a taller artesanal o comercio y que la solicitud de licencia se acompañe de la consiguiente tramitación de autorización para alguno de dichos usos. e) Los cerramientos en parcelas se ejecutarán preferentemente con elementos vegetales. En todo caso, los muros de cerramiento opacos no podrán tener altura superior a un metro (1) . Por encima de esta altura, los cerramiento se realizarán con elementos vegetales, verja metálica o elementos de madera que formen un conjunto permeable. f) Las cubiertas se adaptarán a las condiciones características del asentamiento. En esta planta estará prohibida la implantación de lavaderos, tendederos, torreones y otras construcciones auxiliares. 3. Tratamiento de muros de contención: a) La altura máxima de las paredes que se ejecuten para la contención del terreno será de tres (3) metros. Tolerancia +/-15 cm. b) Habrán de ejecutarse en todos los casos de manera que la cara aparente sea de mampostería de piedra del lugar. Observaciones - Para parcela destinados a vivienda familiar, y no podrán ser inferiores a siete metros cuadrados. Altura libre de las plantas de pisos : 280. Para las plantas de piso, podrá verse incrementada en la magnitud que resulte de la inclinación de la cubierta en cada punto. Altura libre de las plantas de pisos : 300. Para planta baja Aparcamientos : 1. Toda vivienda de nueva planta con excepción de las que hayan de ejecutarse entre medianeras. Edificabilidad residencial máxima autorizable : 150. Las nuevas edificaciones no podrán exceder la dimensión característica del respectivo asentamiento rural, construidos con independencia de la dimensión superficial de la parcela adscrita. Dimensiones máximas de la edificación. Se entiende por dimensión característica de las edificaciones en un determinado asentamiento rural, la dimensión aparente más veces repetida en las edificaciones tradicionales del mismo, que se define, al menos, por tres componentes: la dimensión de la parcela directamente vinculada a la edificación, la longitud máxima de fachada y la altura media de los paramentos. Retranqueos de la edificación : 3. Cuando la vía que integra la Red Viaria Básica a la que da frente la parcela pertenezca a la red comarcal de carreteras, la posición de la de cerramiento de la parcela, de conformidad con las determinaciones específicas establecidas por la Ley de Carreteras de Canarias y de su Reglamento Retranqueos de la edificación : 12. Cuando la vía que integra la Red Viaria Básica a la que da frente la parcela pertenezca a la red comarcal de carreteras, la posición de la línea de edificación, de conformidad con las determinaciones específicas establecida