• Ambito: Adaptación Básica de las Normas Subsidiarias de Teror
  • Instrumento: NNSS Adaptación Básica de Normas Subsidiarias - 7 de Enero de 2005
  • Trámite: APROB. DEF. NNSS Adaptación Básica de Normas Subsidiarias - 3 de Noviembre de 2004
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Adaptación Básica de Normas Subsidiarias de Teror, publicado el 07/01/2005 en el BOC 004/05 (1361)
  • Etiqueta: C-VUAH (C. Vivienda unifamiliar adosada o en hilera)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 17,6 ha en 37 recinto/s
  • Documentos originales:
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Observaciones superficie mínima de parcela Longitud mínima del lindero frontal (m) Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Observaciones separación mínima a lindero frontal Separación mínima a lindero posterior (m) Observaciones separación mínima a lindero posterior Separación mínima a lindero lateral (m) Observaciones separación mínima a lindero lateral Fondo máximo edificable Observaciones fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Observaciones porcentaje máximo de ocupación Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Observaciones edificabilidad máxima Altura máxima en número de plantas Observaciones altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) Otras determinaciones
C-VUAH C. Vivienda unifamiliar adosada o en hilera I 150 Parcela mínima: Ciento cincuenta metros cuadrados, con un frente mínimo de ocho metros. Se admitirán como parcelas edificables, las inferiores a la mínima que acrediten su existencia antes de la información pública de estas Normas. 8 I I I 3 d) Retranqueos: La edificación deberá observar un retranqueo frontal y trasero de al menos tres metros. En caso de disponerse de retranqueos a los laterales este también ha de ser de tres metros. 3 d) Retranqueos: La edificación deberá observar un retranqueo frontal y trasero de al menos tres metros. En caso de disponerse de retranqueos a los laterales este también ha de ser de tres metros. 3 En caso de disponerse de retranqueos a los laterales este también ha de ser de tres metros. El espacio de disponerse de retranqueos a los laterales este también ha de ser de tres metros. El espacio resultante podrá destinarse a aparcamiento descubierto o jardín . Los muros medianeros que deben quedar al descubierto se tratarán con la misma calidad que la fachada , si bien no se podrán practicar en ellos huecos de iluminación. I b) Líneas de edificación: entre la línea de edificación de fachada y trasera no podrá haber una distancia mayor de QUINCE metros. En caso de disponerse de retranqueos a los laterales este también ha de ser de tres metros. El espacio de disponerse de retranqueos a los laterales este también ha de ser de tres metros. El espacio resultante podrá destinarse a aparcamiento descubierto o jardín . Los muros medianeros que deben quedar al descubierto se tratarán con la misma calidad que la fachada, si bien no se podrán practicar en ellos huecos de iluminación. I 50 e) Ocupación máxima: 50% 1,00 g) Edificabilidad máxima. 1,00 m2/m2 2 f) Altura máxima: Dos plantas (siete metros). Excepcionalmente, en las parcelas afectadas por esta Ordenanza incluidas en el Plano 4.1 (Teror/Casco) podrán autorizarse tres plantas (diez metros) para aquellas parcelas que cumplan simultáneamente las siguientes condiciones: 1) Den frente a calles de ancho mayor o igual a diez metros. 2) Formen parte de un tramo de calle o de manzana comprendida entre dos calles transversales cuya altura media de los edificios ya construidos sea igual o superior a tres plantas. A estos efectos, se considerará como altura media de los edificios ya construidos en cada tramos de calle o de manzana comprendida entre dos calles transversales al cociente de dividir la suma de los productos del número de plantas de cada edificio por su longitud de fachada entre la longitud total de fachada de los edificios construidos en el tramo considerado. Las construcciones con traseras a barrancos o desniveles deberán disponer a estos frentes un tratamiento de fachadas. En esta situación particular, aquellas edificaciones cuya profundidad no supere los doce metros podrán disponer en el frente de barranco o desnivel una planta más de las permitidas por la ordenanza. Las que excedan de esta profundidad deberán disponerse en forma escalonada, respetando en este frente el número máximo de plantas permitidos por la ordenanza. I I I I c) Alineación exterior (línea de cerramiento de parcela) coincidirá con la señalada en el plano de alienaciones y rasantes. i) Vuelos: Deberán observar las condiciones generales señaladas en el apartado de condiciones de volumen de la edificación del artículo de condiciones generales de este título de estas Normas Urbanísticas en lo que respecta a los vuelos sobre la fachada a calle. Los vuelos a linderos traseros y lateral, que podrán se cerrados, habrán de respetar la distancia mínima de retranqueos a linderos o entre bloques. j) agrupación de parcelas: Se admite la promoción conjunta de una serie de parcelas debiendo respetarse los siguientes criterios: 1) La superficie de la actuación no podrá ser inferior al producto del número de viviendas por la parcela mínima, incrementada en la superficie necesaria para los servicios comunes, si estos existiesen. 2) La ocupación y edificabilidad máxima no podrán ser superiores a las establecidas para la promoción de una sola vivienda en % y m2/m2. 3) Si la edificación se distribuye en volúmenes independientes en el interior de la parcela, la separación mínima entre estos volúmenes será de seis metros. En Cualquier caso, los edificios resultantes de una agrupación de parcelas no podrán superar la longitud máxima de fachada de sesenta metros, establecidas en estas Normas.