• Ambito: Adaptación Básica de las Normas Subsidiarias de Teror
  • Instrumento: NNSS Adaptación Básica de Normas Subsidiarias - 7 de Enero de 2005
  • Trámite: APROB. DEF. NNSS Adaptación Básica de Normas Subsidiarias - 3 de Noviembre de 2004
  • BOC: enlace
  • Documento: Aprobación Definitiva de Adaptación Básica de Normas Subsidiarias de Teror, publicado el 07/01/2005 en el BOC 004/05 (1361)
  • Etiqueta: V-AA (Residencial Unifamiliar Aislada en Asentamiento Agrícola)
  • Norma: ITPU-SIPU 2010
  • Área: 3,1 ha en 320 recinto/s
  • Documentos originales:
 # Etiqueta de la zona de edificación Denominación de la zona de edificación Parcelación vinculante Superficie mínima de parcela (m²) Observaciones superficie mínima de parcela Longitud mínima del lindero frontal (m) Fondo mínimo de parcela (m) Círculo inscribible mínimo (m) Líneas de disposición obligatoria de la edificación Separación mínima a lindero frontal (m) Observaciones separación mínima a lindero frontal Separación mínima a lindero posterior (m) Observaciones separación mínima a lindero posterior Separación mínima a lindero lateral (m) Observaciones separación mínima a lindero lateral Fondo máximo edificable Separación mínima entre edificios (m) Porcentaje máximo de ocupación (%) Edificabilidad máxima (m²e/m²s) Observaciones edificabilidad máxima Altura máxima en número de plantas Observaciones altura máxima en número de plantas Altura máxima en metros a viario (m) Altura máxima en metros a parcela (m) Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) Otras determinaciones
V-AA Residencial Unifamiliar Aislada en Asentamiento Agrícola I 4000 1.- Condiciones de la parcela. -Se establece como parcela mínima susceptibles de ser edificada aquella cuya superficie sea de CUATRO MIL metros cuadrados (4.000 m2) y que tenga alguno de sus linderos definidos por un borde de camino reconocido en los planos de ordenación pormenorizada. - La edificación deberá situarse en el lugar de la finca menos fértil o idónea para el cultivo. -Únicamente se permitirá la segregación de las parcelas superiores a la mínima cuando se produzca para incrementar la superficie de otra u otra inferiores a la mínima, siempre y cuando, de dicha reparcelación no resulte ninguna parcela inferior a la mínima. I I I I 5 2.-Retranqueos. Las nuevas edificaciones deberán respetar un retranqueo mínimo de cinco metros de eje de camino, así como del resto de los linderos de la parcela. Las edificaciones situadas en torno a las carreteras insulares, comarcales o cualquier carretera de la red reconocida como tal, deberán respetar las líneas limite de edificación que se establecen en la legislación sectorial de carreteras. 5 2.-Retranqueos. Las nuevas edificaciones deberán respetar un retranqueo mínimo de cinco metros de eje de camino, así como del resto de los linderos de la parcela. Las edificaciones situadas en torno a las carreteras insulares, comarcales o cualquier carretera de la red reconocida como tal, deberán respetar las líneas limite de edificación que se establecen en la legislación sectorial de carreteras. 5 2.-Retranqueos. Las nuevas edificaciones deberán respetar un retranqueo mínimo de cinco metros de eje de camino, así como del resto de los linderos de la parcela. Las edificaciones situadas en torno a las carreteras insulares, comarcales o cualquier carretera de la red reconocida como tal, deberán respetar las líneas limite de edificación que se establecen en la legislación sectorial de carreteras. I I I 0,06 3- Edificabilidad máxima. La edificabilidad será de 0,06 m2c/m2. La superficie construida máxima será de 240 m2 incluyéndose en la misma garajes, trasteros y demás edificios auxiliares de uso residencial. 1 4- Altura máxima. No se ha de exceder la altura de una planta (4,5 m. línea de cumbrera) para las nuevas edificaciones si de dos en las edificaciones preexistentes medidas en cada punto del terreno que ocupan. I I I I 5.- Condiciones estéticas. Los tipos edificatorios deberán ser los adecuados a la condición aislada de la edificación, prohibiéndose las paredes medianeras o sin huecos. Los parámetros exteriores y cubiertas deberán estar totalmente acabado, empleando las formas, materiales y colores que favorezcan su integración en el entorno inmediato de manera que se minimice su percepción lejana. La edificación se resolverá con volúmenes sencillos o fragmentados, para contribuir a su mejor integración en el paisaje. Así mismo, se recomienda la plantación de especies vegetales características del entorno con el fin de aminorar el impacto que la edificación puede producir en el territorio. 6.- Condiciones relativas al viario. - La red de caminos que figura en los planos de Ordenación Pormenorizada tiene carácter vinculante en cuanto a su trazado y resto de características. -Se prohíbe expresamente la apertura de nuevos caminos dentro del ámbito de cada asentamiento agrícola. Se pondrán realizar conexiones al trazado de la red de caminos propuestas con la finalidad de mejorarla y optimizar el mismo. La modificación sustancial de la red grafiada se considerará como modificación de las NNSS, debiendo ser tramitada como tal. 7.- Otras condiciones. -Se prohíben los pozos negros, de manera que el propietario de la edificación ha de construir, en ausencia de la red de saneamiento, su correspondiente fosa séptica para el tratamiento de las aguas fecales.