- Ambito: Adeje
- Instrumento: PGO de Adeje - 2 de Septiembre de 2008
- Trámite: APROB. DEF. PGO PGO de Adeje - 2 de Septiembre de 2008
- BOC: enlace
- BOP: enlace
- Documento: Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Adeje, publicado el 28/12/2007 en el BOC 258/07 y el 02/09/2008 en el BOP 173/08 (564)
- Etiqueta: RT-1b - 63843 (Parcela RT-1b)
- Norma: ITPU-SIPU 2010
- Área: 2,7 ha en 3 recinto/s
- Documentos originales:
| # | Etiqueta de la zona de edificación | Denominación de la zona de edificación | Parcelación vinculante | Superficie mínima de parcela (m²) | Longitud mínima del lindero frontal (m) | Observaciones longitud mínima del lindero frontal | Fondo mínimo de parcela (m) | Círculo inscribible mínimo (m) | Líneas de disposición obligatoria de la edificación | Separación mínima a lindero frontal (m) | Separación mínima a lindero posterior (m) | Separación mínima a lindero lateral (m) | Fondo máximo edificable | Separación mínima entre edificios (m) | Porcentaje máximo de ocupación (%) | Edificabilidad máxima (m²e/m²s) | Observaciones edificabilidad máxima | Altura máxima en número de plantas | Altura máxima en metros a viario (m) | Altura máxima en metros a parcela (m) | Distancia de la línea de disposición obligatoria a la alineación (m) | Distancia del fondo máximo edificable a la alineación viaria (m) | IDEN | Otras determinaciones |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RT-1b - 63843 | Parcela RT-1b | I | 9490 | I | Hilera: entre 6 y 12 m. | I | I | I | 2 | 3 | I | I | I | 30 | I | 0,02 : Complementaria # 0,28 : Observaciones - Residencial # | 2 | I | I | I | 20 | 689531 | Superficie edificable máxima : 2660 : Residencial Superficie edificable máxima : 190 : Complementaria Camas : 106 Aparcamientos : 60 Sistema de ordenación : Edificación en hilera Condiciones de ordenación : a). Deberá haber contacto entre cada edificación y sus vecinas al menos en las paredes medianeras ortogonales a la fachada en una longitud mínima dem y el retranqueo frontal tendrá una secuencia entre edificaciones sucesivas tal que la envolvente de los pianos de fachada se configura como una línea continua sin quiebros ni curvaturas pronunciadas en todo el desarrollo de su alineación. Asimismo la orientación o dirección principal de la edificación será preferentemente paralela a las medianerías. b) Las agrupaciones de unidades alojativas alineadas se orientarán procurando la máxima adaptación a las condiciones topográficas de la manzana, tal como se presenta, con carácter meramente indicativo en los gráficos adjuntos. Se garantizará la correcta fragmentación de volúmenes mediante el cumplimiento de la longitud máxima de cada agrupamiento y la separación mínima entre cuerpos alineados que no será inferior a la mayor de las alturas de las fachadas enfrentadas. c) La situación de los espacios comunes descubiertos se corresponderá con las áreas de mayor soleamiento de la manzana, garantizando su fácil accesibilidad desde cualquiera de las unidades alojativas. Su dimensionamiento se establecerá en función del número, de camas resultante en el conjunto que se desarrolle, adoptándose para el área principal de estancia y ocio la superficie mínima dem2s/cama. d) La distribución entre volúmenes de 1 y 2 plantas obedecerá siempre al principio de localizar las menores alturas en el entorno más próximo al área principal de estancia y ocio, así como al de optimizar la visualización hacia el horizonte exterior desde el mayor número posible de unidades alojativas. e) La disposición de los accesos y aparcamientos atenderá al criterio de compatibilidad entre los mínimos recorridos entre los lugares de aparcamiento y los habitacional y el máximo aislamiento entre éstos y los viarios rodados interiores a la manzana con el fin de reducir los impactos que del tráfico se derivan. |