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U20-4 - 63420 |
Zona 20-4 |
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150 |
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90 |
2,3 |
Las plantas sótano computarán en un 30% de su dimensión real, excepto si se dedican a aparcamiento obligatorio o asignado según el uso y los estándares dimensionales de estas normas que no computarían. Si se dedican a aparcamiento por encima del estándar obligatorio, hasta un máximo del doble de las plazas obligatorias la superficie de sótano computará al 15%.
Las plantas de semisótano computarán en un 50% de su dimensión real, excepto si se dedican a aparcamiento obligatorio o asignado según el uso y los estándares dimensionales de estas normas que no computarían. Si se dedican a aparcamiento por encima del estándar obligatorio, hasta un máximo del doble de las plazas obligatorias la superficie de sótano computará al 30%. Los cuerpos volados y las escaleras y pasillos de circulación exterior computarán como superficie edificada en un 100%, si son cerrados, en un 50% si son semiabiertos y en un 20% si son abiertos.
Las entreplantas computarán al 100% de su superficie real; las plantas bajo cubierta inclinada habitables computaran al 100% de su superficie real en todo el área que tengan una altura libre no menor de 1,50 my en un 50% en el resto de la planta. El resto de espacios fechados computarán como superficie edificada en un 100% de su superficie real. |
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12 : En las restantes plantas que no sean la planta baja.
20 : En la planta baja |
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Longitud mínima de linderos Laterales : El fondo máximo de parcela será de 25 m pudiéndose adaptar este a las condiciones de la parcelación resultante debido a su colindancia con la edificación existente. Se permiten fondos mayores en las fachadas a dos espacias públicos
Tipología : Cerrada
Altura en metros : 9,4
Altura en metros : 3,5 : En el local de planta baja
Condiciones de ordenación : Los proyectos atenderán a la armonización e los sistemas de cubiertas, cornisas, aleros impostas, zócalos, coronación, posición de los forjados, ritmos y dimensiones de huecos y macizos en fachadas, composición, materiales y tonalidades. La composición de la planta baja quedará integrada con el resto de la fachada Los cuerpos volados serán inferiores amy la longitud de los cenados debe ser igual a la de los abiertos.. Se permiten balcones con una longitud máxime del 25 % de la de la fachada
Se prohíben los retranquees y patios de fachada. Se permiten los patios de medianeras, Se tolerará más fondo de parcela en aquéllas que tengan fachadas a dos callas o a calle y espacio libre.
La altura de coronación será no superior a 10,50 m.
Se deberá garantizar una reserva de almacenamiento de agua dem3/ habitante.
Aparcamientos : Todo edificio con más de diez (10) viviendas deberá contar con garaje propio techado y acceso directo desde la vía pública e independiente del portal, con la superficie necesaria para cumplir los requisitos de dotación de aparcamiento que se establecen en el presente apartado.
So dispondrá una plaza de aparcamiento porcada den (100) metros cuadrados construidos de vivienda o por cada unidad de vivienda.
Los aparcamientos necesarios se podrán situarse en el interior de la parcela, en el interior de la edificación o mancomunadamente y bajo rasante en patios de manzana. Las plazas deberán vincularse a un uso concreto que deberá figurar en la escritura de compraventa de las viviendas, locales o £ la edificación a la que «té adscrita En los casos de instalación de uses comerciales, industriales o dotacionales en edificaciones existentes se podrá autorizar la instalación de las plazas en otras edificaciones situadas a menos de 200 m de la ubicación de la actividad y siempre vinculada a la misma en escritura pública. El Ayuntamiento podré dispensar de la dotación de aparcamiento en aquellas zonas en las que el soporte viario, la tipología arquitectónica, la accesibilidad o la disposición de aparcamientos públicos en el árease3 un inconveniente para el medio o la imagen urbana. |