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6313-282-GES_S-5-1-2 |
SUSO-C2 Llano Blanco |
AS |
11557 |
PRIV |
Observaciones - 0-10 |
12 |
4317 |
Localización. Sector entre Montaña de Jagua, Llano Blanco, Bco. Chorrillo y Carretera General del Sur
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Estructura de la Propiedad. El Sector tiene 13 Parcelas Catastrales
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Estado Actual (Recursos Naturales). La Zona estuvo con bancales y regadío y está abandonada desde hace más de 30 años. La vegetación natural está concentrada en los barrancos. Existe un viejo camino real que delimita el borde superior del Sector.
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Situación Urbanística Vigente (NNSS 92). El grueso del sector está en Suelo Rústico Potencialmente Productivo
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Delimitación PIOT. Área de Expansión Urbana
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Ámbito Sector. Se excluye el borde del Bco. del Chorrillo. Se incluye la zona verde del Sector de Tabaiba alta que será propiedad municipal, se reubicará dicha superficie dentro del propio sector
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Necesidad y Justificación. Sector que completa la trama urbana y el viario de la zona costera del Municipio, prolongando el viario estructurante de la parte alta de la zona costera, complementando dotaciones y zonas verdes en una zona deficitaria, creando a la par suelo para Vivienda de Protección.
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Instrumentos de Desarrollo : Convenio Urbanístico.
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Instrumentos de Desarrollo : Proyecto de Urbanización.
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Instrumentos de Desarrollo : Proyecto de Equidistribución.
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Cesiones del Suelo. Viario y peatonales, Zonas Verdes, Dotaciones, Aprovechamiento Medio
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Viviendas de Protección : 49354. 47 % de Edificabilidad Residencial
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Condiciones particulares y medidas correctoras. El sector es único y cumple las cesiones, los dos polígonos cumplen los 40 m2 de cesión pero la Dotación y el Equipamiento se reparten entre ambos. Se podrán desarrollar mediante Proyectos de Equidistribución y de Urbanización independientes.
Cada polígono se podrá desarrollar en fases de urbanización independientes siempre que formen un conjunto funcional autónomo.
Se conectará el Sector desde la Carretera General del Sur por el borde inferior y desde la rotonda de Llano Blanco - Tabaiba por el costado oeste.
Se conectará mediante sendos puentes a través del Barranco del Chorrillo, el sector por la parte alta con la UA-C8 El Chorrillo Industrial y por la parte intermedia con el Sector del Barranco del Chorrillo. Dichos puentes tienen carácter de Sistema General Viario dada su importancia estructural. Su financiación correrá a cargo de la Administración, si bien, es preciso buscar una fórmula de coordinación para su ejecución en el tiempo con la propia urbanización.
A fin de asegurar la correcta estructuración urbana, no se podrá aprobar el proyecto de urbanización de este sector ni iniciar la ejecución urbanística del mismo hasta tanto no se haya completado la ejecución material del tramo de sistema general viario 17 comprendido entre los enlaces con la TF-256 y con la Ctra. de subida a Machado por Radazul.
Se integrará dentro del ámbito del Sector la zona verde de Tabaiba propiedad que será municipal y se reubicará dicha superficie en el ámbito de Llano Blanco (3696 m2).
Se integrarán el "camino real" del límite superior del sector en el diseño del Plan Parcial.
Se pondrá especial cuidado en no invadir el borde del Barranco del Chorrillo y se rematará con murados de piedra.
Se localizará la parcela del Equipamiento Privado hacia la Carretera General del Sur.
Se dispondrá arbolado de porte en aceras.
Se dispondrán peatonales en borde del barranco, manteniendo la continuidad del itinerario peatonal.
Las zonas verdes se urbanizarán según criterio municipal.
El Sector cede el suelo y asume la urbanización de todos los elementos infraestructurales y las zonas verdes, incluso los que tienen carácter de Sistema General, salvo los dos puentes que cruzan el Bco. del Chorrillo.
La Vivienda de Protección se localizará en las parcelas 2, 3, 5, 6, 10, 13, y 14 concentrándose en dicha zona el 25% de la Vivienda de Protección propia y el 25% del Sector de Costa Caricia, a cuyo fin se precisarán las condiciones en los Convenios Urbanísticos y en los Proyectos de Equidistribución correspondientes.
Redes infraestructurales enterradas.
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Superficie Total : 192617.
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Edificabilidad Sector : 0,6.
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Edificabilidad Total : 115570.
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Edificabilidad Residencial : 104013.
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Zona Verde : 38250.
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Dotación Pública : 11578.
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Equipamiento Privado : 11800.
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Viario : 53267.
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Total Cesiones : 103095.
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Viviendas : 1065.
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Habitantes : 3408.
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Uso Global : Residencial.
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