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6313-282-GES_S-6-1-6 |
SUSNO-C6 San Isidro 1 |
AS |
PRIV |
Observaciones - 0-12 |
4261 |
Localización. San Isidro
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Estructura de la Propiedad. Existen unas 12 parcelas catastrales
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Estado Actual (Recursos Naturales). Suelo roturado en gran parte abandonado, existen 5 edificaciones
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Situación Urbanística Vigente (NNSS 92). Suelo Urbano (ASU)
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Delimitación PIOT. Área Urbana
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Ámbito Sector. Sector entre San Isidro y los Sectores Urbanizables residencial e industrial de San Isidro
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Necesidad y Justificación. Sector comprendido entre Suelos Urbanos Consolidados y Suelos Urbanizables que completa la trama urbana dando continuidad al viario, creando suelo para Vivienda de Protección.
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Instrumentos de Desarrollo : Convenio Urbanístico.
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Instrumentos de Desarrollo : Proyecto de Urbanización.
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Instrumentos de Desarrollo : Proyecto de Equidistribución.
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Cesiones del Suelo. Viario y peatonales, Zonas Verdes, Dotaciones, Aprovechamiento Medio
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Condiciones particulares y medidas correctoras. Este sector se deja indistintamente desarrollarlo bien en Residencial, bien en Equipamiento Privado con uso indistinto Escolar, Asistencial, Sanitario, etc.
El puente de conexión con el Sector de Llano Blanco tiene carácter de Sistema General Viario y su financiación correrá a cargo de la Administración si bien es preciso buscar una fórmula de coordinación para su ejecución en el tiempo con la propia urbanización y la de Llano Blanco.
A fin de asegurar la correcta estructuración urbana, no se podrá aprobar el proyecto de urbanización de este sector ni iniciar la ejecución urbanística del mismo hasta tanto no se haya completado la ejecución material del tramo de sistema general viario 18 comprendido entre los sectores SUSO-C3 El Chorrillo y SUSO-C2 Llano Blanco.
Se pondrá especial cuidado en no invadir los bordes de barranco o la ladera, rematándose los bordes con muros de piedra.
El sector es discontinuo, liberándose la zona de mayor pendiente de la ladera, accediéndose a la parte superior por de la Vía de las Naves Industriales, y a la zona inferior a través del Sector Urbanizable colindante de El Chorrillo.
En la parte superior se localizará la zona verde y la dotación, localizándose la zona verde al frente a manera de mirador con murado de piedra en bordes.
Se perimetrará la ocupación con viario peatonal.
Se cederá el espacio libre de la ladera y el SRPN de los bordes del barranco.
Arbolado de porte en aceras.
La Vivienda de Protección se localizará por el Plan Parcial.
Las zonas verdes se urbanizarán según criterio municipal.
Infraestructuras soterradas.
La parte superior del afluente del Bco. del Chorrillo se calificará de Zona Verde.
El Plan Parcial deberá tener en cuenta que las superficies de las servidumbres viarias están sometidas al
régimen jurídico establecido en la legislación sectorial vigente.
Dado el carácter indicativo de la ordenación propuesta por el PGO, en el desarrollo del Plan Parcial se
posibilita el cambio de tipologías, así como ajustes de alturas, sin que se superen las mismas en más de
dos plantas en relación a las existentes. A cuyo fin se consensuará con el Ayuntamiento.
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Superficie Total : 58634.
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Edificabilidad Total : 35180.
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Zona Verde : 7700.
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Dotación Pública : 3518.
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Equipamiento Privado : 3518.
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Viario : 20355.
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Total Cesiones : 31573.
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Habitantes : 1018.
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